Poradna

Chcete se mě na něco zeptat?

Dotaz:Dodatečné zapsani / od Haman

Dobrý den, beru si hypotéku a abych dostal sto procent, ručí mi domem ještě rodiče. Pan odhadce prisel, ovsem nahlásil v bance, ze mame na pozemku černou stavbu, která tam vsak stála jiz davno předtím. Na stavebním úřadu nam bylo řečeno, ze se musi ten kus stavby znovu schválit, projektovat a pak zkolaudovat. Je ještě nějaké jine reseni, jak tento problém vyřešit? Děkuji předem za odpověď.

Odpověď: Dobrý den pane Hamane,možností je samozřejmě víc i s trochou odlehčení např. : - vzít si jinou banku a jinýho odhadce, který nemusí být tak přísný ( jinak banky mají své metodiky a znalci jsou povinni tyto nesrovnalosti hlídat ) - zbourat tu část stavby, která není povolena :-)- provést rekolaudaci, ale proces může mít odkladný účinek, tzn. můžou Vám dát hypotéku hned, ale věc musíte následně vyřídit třeba až do půl roku, záleží jak se s bankou dohodnete.

Dotaz:znalecký posudek / od Eva Nováková

Co musí vykazovat znalecký posudek? A v čem se liší od odhadu nemovitosti?

Odpověď: Dobrý den paní Nováková,děkuji za dotaz. Budu se snažit odpovědět v té podstatné rozdílnosti.1.Nejpodstatnější rozdíl je v tom, že znalecký posudek formuluje přímo zákon. Zákon říká co má obsahovat, jak má být zpracován, kdežto odhad ( třeba nemovitosti ) není upraven žádným zákonem. Zpracovatel odhadu si může vymyslet osnovu, obsah, formu jakou chce. 2. Znalecký posudek může vypracovat pouze soudní znalec příslušného oboru, kterého jmenuje předseda příslušného krajského soudu nebo přímo ministr spravedlnosti. Naopak odhadce nemusí mít žádné jmenování, není ze zákona předepsáno žádné vzdělání. 3. Poslední podstatný rozdíl je v účelu použití znaleckého posudku a odhadu. Znalecký posudek se vypracovává pro potřebu správních orgánů, soudů, policie, prokuratury, exekutorů apod. Znalecký posudek má váhu důkazu. Odhad je užíván především v oblasti ručení za úvěry u bank, stav. spořitelen nebo si jej vlastníci nemovitostí nechávají zpracovat např. jako podklad pro rozhodování o prodejní ceně své nemovitosti. Každý z uvedených bodů lze dále rozvinout a sdělit další dílčí rozdíly, ale tyto jsou nejpodstatnější. Kdybyste chtěla znát podrobnosti či konkrétní dotazy k rozdílům, tak se mi ozvěte.s pozdravem Michal Sirový

Dotaz:darování částí pozemků a lesů. / od Frčka

před 10 lety jsem zdědil několik desítek pozemků, ale vždy jen poměrnou část a to většinou l/48 a nebo 1/36. Chtěl bych to darovat bratránci. Celkem se jedná asi o 700 metrů čtverečních. Mám výpisy z katastru. Při zpracování posudku u Vás co bych ještě měl dodat. Usnesení o dědictví vlastním. Nic jin ého. děkuji předem za odpověď.

Odpověď: Dobrý den pane Frčko,děkuji za dotaz. Pro vypracování posudku mi budou stačit výpisy z katastru nemovitostí. Ostatní podklady např. územní plán příslušné obce si zajistím sám. S pozdravem Michal Sirový

Dotaz:dřevěná chatka / od Smíšková Alena

Dobrý den,potřebuji odhadnout cenu dřevěné chatky bez pevného stavebního základu, koupena asi za 3O.OOO v roce1981,bez kupní smlouvy. Odhad je potřeba pro notářku. Můžete mi prosím sdělit velmi přibližnou cenu Vaší služby za odhad? Děkuji,Smíšková.

Odpověď: Dobrý den paní Smíšková,cena za obdobnou stavbu pro potřebu notáře se může pohybovat v řádu 0,5-1,0 tis.Kč. Vzhledem k cestovnému záleží na lokalitě a na předaných podkladech. Promiňte za pozdější odpověď, v minulých dnech nebyla lišta "poradna" plně funkční.S pozdrvem Michal Sirový
 

Partneři:

Eurodražby Stavební Spořitelna České Spořitelny Česká Spořitelna CK Reality
Reality Krumlov